離婚按揭房產(chǎn)怎么分割

一、離婚按揭房產(chǎn)怎么分割

1、土地使用權的補償。即對倉庫占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，這部分補償承租企業(yè)是沒有的。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對土地使用權的補償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業(yè)，作為土地使用權的補償。

2、地上附著物的補償。這部分補償主要是對地上的建筑物、排水設施、水電設施等不可搬遷物進行的補償。這類補償?shù)闹饕罁?jù)是重置價格，即評估重新建造這些建筑物和設施需要多少資金來制定補償數(shù)額。這里存在一個問題，就是很多征收單位在進行征收的時候，會借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補償，這方面具體要看各地方制定的征收補償政策，一般認為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業(yè)劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現(xiàn)行標準法規(guī)發(fā)布之前。

3、搬遷費。搬遷費是指企業(yè)將倉庫內(nèi)的可搬遷的設備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費用。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是企業(yè)征收拆遷補償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經(jīng)常談不攏的部分。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、婚前財產(chǎn)離婚后怎么判

婚前財產(chǎn)在離婚時是不會被分割的，除非夫妻之間有約定。離婚時分割的只有夫妻共同財產(chǎn)，因此一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不予分割。

但是男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。有約定的按照約定進行。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

三、分期房離婚后怎么辦理

分期房離婚后按照以下情形處理：

夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。

雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，應給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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